刺激楼市拉经济?对不起,继续露头就打

    “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

    这是7月30日中央政治局会议对房地产作出的最新定调。

    不到50字,在房地产行业引起不小震动。

    受政策面消息影响,截至7月31日收盘,房地产板块17只股票上涨,116只股票下跌,板块整体下跌1.59%。

    

    国是直通车 侯雨彤 制图

    “出头必打”成常态

    房地产调控未有放松。

    进入7月,苏州加码调控、洛阳重申限价、开封取消限售“一日游”,各地楼市调控收紧态势延续。中原地产研究中心统计,截至28日,7月份房地产调控已经超过40次。

    在中央政治局会议同日,大连、合肥两地公布了最新调控举措。

    大连市政府官网30日晚间发布公告称,首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

    

    简言之,大连设置了房价“涨跌板”,网签价不得高于申报价,价格下浮不得超5%。

    有“房价四小龙”之称的合肥30日也公布了最新调控举措,对引发3次以上群访房企实施“三暂停”,包括暂停供地、暂停预售、暂停网签。同时,合肥将对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

    

    尽管房地产实行一城一策,因城施策,但“出头必打”已成常态。

    开发商调整策略

    从需求端限价、限售,到供给端收紧融资渠道,调控让房企不得不调整策略。

    有的暂停拿地,有的放缓开发速度,有的则加快回款。

    据《中国建设报》报道,富力地产7月26日内部发文指示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。文件还以加粗字体显示,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

    在上半年全国商品房销售面积下滑情况下,开发商销售压力加大。

    中国指数研究院统计显示,在公布2019年销售目标的39家房企中,上半年只有14家达到了50%及以上的完成度。恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%至50%,融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。

    北京一房地产公司负责投资策划人士告诉中新社国是直通车,在融资收紧、销售压力加大背景下,开发商将避免狂奔突进策略,转而选择“小步快跑”方式建设。比如,一个项目开工后,先紧着一部分建设,办理预售证、开盘、销售、回款,再进行下一阶段建设,从而“以时间换空间”。

    此外,相比于集中开盘,分阶段销售既缩短了客户积累时间,避免了客户流失,同时能够在占用较少资金情况下,保证项目正常运营,减轻压力、降低风险。

    从事房地产销售工作12年时间的王志勇告诉中新社国是直通车,随着政策组合拳不断落地,房地产市场逐渐回归理性。“我对市场的变化非常有感觉,投资客户越来越少,理性刚需客户转为主流。”

    王志勇认为,未来房地产市场将更加平稳,从业人员会越来越专业,二手房成交量将超过一手房,市场回归理性。

    房价在窄空间浮动

    对于中央政治局会议释放的信号,房地产分析人士普遍认为,下半年房价将在窄空间浮动。

    房地产研究人士杨现领认为,当前,无论是房价水平,还是杠杆水平,都已经接近阶段性的极限高位,进一步放松政策的风险大于收益。

    同策咨询研究院总监张宏伟表示,中央政治局此次表态定力十足,下半年楼市回归理性势在必然,但也不必太悲观,因为三稳(稳房价、稳预期、稳地价)仍然是基调,市场确定下行,但不会过度下行。

    中国社科院财经战略研究院近日发布的一份报告显示,今年6月份核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。短期预测,一二线城市房价轻微下跌,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,,房价稳中趋降。

    值得注意的是,在市场、房价整体稳定态势下,房地产企业或将迎来新一轮洗牌。

相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
  • 室内空气污染不容小觑 3-6周岁儿童易受侵

      nbspnbsp东方网记者李佳敏11月18日报道:随着天气变冷,雾霾天增多,空气污染问题又成为大家关注的重点。今天下午,作为......

    11-20    来源:南方头条网

    分享
  • 广西首设饮水与健康科普教育基地 促进饮

      nbspnbsp nbspnbsp图为巴马县统战部部长罗彩梅致辞林浩摄 nbspnbsp中新网河池12月29日电 (记者 林浩)“希望基地今后不断提升辐射......

    12-30    来源:南方头条网

    分享
  • 直播答题要抢春节红包风头 真“福利”还

      nbspnbsp 直播答题要抢春节红包风头 nbspnbsp 真撒币还是空吆喝? nbspnbsp近日,阿里、腾讯、苏宁等巨头相继宣布了春节红包的......

    02-15    来源:南方头条网

    分享
  • 春节快递日均业务量近千万件 行业运转平

      nbspnbsp本报讯(记者 马婧)春节历来是快递业务一年中的淡季,记者从国家邮政局获悉,今年春节长假(2月15日到21日)期间,全行......

    02-24    来源:南方头条网

    分享
  • 午评:创业板指冲高回落跌近1% 题材股多

      nbspnbsp受外围大跌消息影响,A股三大股指今日开盘齐跌,开盘后创业板指急拉翻红,随后出现冲高回落。 nbspnbsp截至午间收盘......

    03-05    来源:南方头条网

    分享
  • 日媒:小红书、网易考拉等中国跨境电商

      nbspnbsp参考消息网3月5日报道日媒称,在电子商务不断普及的中国,与阿里巴巴集团和京东集团有所不同的新兴势力存在感正......

    03-06    来源:南方头条网

    分享
  • 新华微评:大数据“杀熟”,监管要亮剑

      nbspnbsp新华网北京4月24日电 在一些电商平台,同样的消费,老客户却比新客户花钱多。技术是把“双刃剑”,大数据可以优化......

    04-24    来源:南方头条网

    分享
  • 航旅纵横就泄露用户隐私事件致歉 将关闭

      nbspnbsp针对被指泄露客户隐私的问题,昨日,航旅纵横在官方微博中发布公告称,对于“虚拟客舱功能”测试引起的困扰表示......

    06-14    来源:南方头条网

    分享
  • 广东省再添 小额票据贴现中心

      nbspnbsp广州日报讯 (全媒体记者林晓丽)记者获悉,广东华兴银行中小微企业小额票据贴现中心日前挂牌运营,这也是2018年......

    06-18    来源:南方头条网

    分享
  • 继续缩量回调大盘方向仍不明朗

      nbspnbsp本报记者 林珂 nbspnbsp大盘继续调整,沪指周二小幅低开后震荡下探,在击穿10日均线后尾盘出现拉升,跌幅有所收窄。......

    07-20    来源:南方头条网

    分享
返回列表
 
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。