上海办公楼市场实现多元发展 56家国际资管机构“安家”陆家嘴

    东方网记者柏可林8月2日报道:稳步提升的科技创新能力、不断优化的营商环境和产业结构使得上海持续展现出其强大的综合实力和竞争优势。日前,仲量联行发布报告,上海办公楼市场实现多元发展。据相关调查,截至2019年上半年,包括韩国未来资产、加拿大鲍尔太平、美国橡树资本等全球56家国际资管构入驻陆家嘴。

    

    上海正积极推进金融开放的政策,吸引更多外资优质金融企业。这些企业在筹划布局中国业务时,,上海往往是入驻中国市场的首选地之一。全国已获得私募管理人资格的21家外商独资资管公司,有19家注册在陆家嘴。此外还有众多外资金融构正在申请相关牌照,并积极筹备在华金融业务,新业务领域带来的办公面积需求尚处初期阶段。展望未来,随着开放政策的推进,上海办公楼尤其是陆家嘴等中央商务区楼宇将继续吸引优质租户新设立或扩张办公面积。

    在非中央商务区,例如前滩、徐汇滨江等新兴板块,仍有大量新增供应即将入市,新项目给寻求扩张整合的公司提供了更多选择。例如碧迪医疗为便于公司在华发展,整合原位于上海各区域的四个办公场所,在前滩世贸中心三期承租10,800平方米作为其中国区总部。类似公司还包括UTC、捷豹路虎等。此外,一些优质企业开始选择灵活办公等更加人性化的形式,同时为其迅速扩张做准备。

    科创板上市、科创中心建设等利好政策,推动了尖端科技企业快速发展,从而带动科技类行业对上海办公楼以及产业园区市场的租赁需求。2016年科技类企业仅占全市甲级办公楼租赁需求的10%,而过去12个月,科技新媒体行业的租赁占比已接近20%,仅次于金融服务业。其中,5G、人工智能、互联网、游戏等在内的尖端科技类企业新设立或扩张的需求尤为显著。

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