港股内地房企股价大涨!“金九银十”成色几何?

    原标题: 港股内地房企股价大涨!恒大、碧桂园9月销售大增 “金九银十成色几何

    10月4日,以碧桂园、中国恒大为代表的香港上市内房股股价表现亮眼。中国恒大全天最大涨幅超6%,收盘时上涨5.27%;碧桂园最大涨幅超4%,收盘时上涨2.77%。

    

    来源:choice

    此前一天,多家内房股披露了9月销售业绩,多数表现不俗。中国恒大更是凭借全国范围内的大规模促销,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

    龙头“金九”业绩不俗

    10月3日晚,碧桂园、恒大、中梁控股、合景泰富等多家内房股发布2019年9月销售运营数据。

    作为房企第一梯队成员,碧桂园、恒大9月份销售业绩表现不俗。受此影响,碧桂园、中国恒大10月4日开盘股价大涨。其中,碧桂园最大涨幅超4%,中国恒大最大涨幅超6%。

    截至下午收盘,碧桂园上涨2.77%;中国恒大上涨5.27%。

    

    

    来源:choice

    数据显示,,碧桂园9月份实现合同销售金额约515.8亿元,同比增长40.39%;实现合同销售建筑面积约577万平方米,同比增长48.98%。1-9月份,碧桂园累计实现权益合同销售金额约4229.3亿元。

    中国恒大9月份实现合约销售金额约831.1亿元,同比增长31.9%,环比增长73.8%;实现合约销售面积约826.6万平方米,合约销售均价约10054元/平方米。

    中国恒大称,2019年9月,公司刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

    克而瑞报告指出,中国恒大9月份亮眼的销售数据显示,公司报告期内全国规模的促销活动收效显著。

    据诸葛找房监测,在全国商品住宅销售面积增速连续下滑、房企融资进一步收紧的背景下,头部房企通过“降价跑量”的方式,在“金九”期间推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等多项促销活动快速回笼资金。

    其中,以中国恒大最为突出,公司部分洋房、公寓、写字楼等项目最低折扣达到6折,一时引发强烈关注。

    中国恒大“金九银十”促销明细

    

    图片来源:诸葛找房

    业内人士称,房地产行业推盘进度有明显的季节性,仅头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀。多数开发商会把重头货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。头部房企凭借规模优势,可以在房源相对充足的“金九银十”搞促销,带动销售业绩大幅增长。

    除第一梯队房企外,多数已经披露9月销售数据的上市房企报告期内表现亮眼。合景泰富集团10月3日公告,2019年9月,公司预售额为92.31亿元,同比增长66.6%;预售建筑面积约为44万平方米,同比增长26.4%。

    房企增速出现分化

    克而瑞研究最新报告指出,9月份,TOP100房企环比增幅超过23.6%。

    TOP30房企表现强于行业整体,环比增幅达到31.6%。

    相比之下,TOP31-50和TOP51-100梯队房企虽然环比也有所上涨,但是增速明显低于TOP30房企。

    

    图片来源:克而瑞研究中心

    TOP30房企中,不少房企环比增幅较大。根据克而瑞的统计,世茂房地产9月份实现全口径销售金额320.9亿元,环比增长49%;阳光城9月实现全口径销售金额271.9亿元,环比增长60.3%。华夏幸福9月份实现全口径销售金额173亿元,同比增长82.1%,报告期内,公司在南浔、固安、嘉善等城市项目去化表现较佳。

    从业绩目标完成率来看,根据克而瑞的统计,截至9月底,已设置年销售目标的房企中,完成率超过75%的房企占比仅37%,完成率在65%-75%之间的房企占比仅40%,完成率低于65%的房企数量占比远高于上年同期。整体来看,前三季度规模房企的目标达成情况不及去年同期。部分企业完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度需加速推货入市,积极推盘去化。

    但是,也有个别房企表现突出。阳光城、世茂、宝龙等公司前三季度目标完成率在80%以上。19家房企前三季度销售金额超过千亿元大关。

    根据克而瑞的统计,前9月房企销售金额前三名是碧桂园、中国恒大、万科。

    值得注意的是,截至目前,13家A股上市房企发布前三季度业绩预告,仅3家预喜,多数报告期内出现亏损或业绩下滑。

    

    “银十”促销可期

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