“商办”“商住”有何区别?

    节目中,金域中央城东花园的业主本以为购买了公寓可以办理居住证,然而因为房屋“商办”的性质被拒绝。那么,“商办”和“商住”的区别在哪里?

    首先,商业办公楼不允许生活居住,只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局,不会像住宅那样划分为一个个单元,更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整,存在违建的可能性。

    其次,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例,商办、商业部分使用权年限为50年,住宅部分年限为70年。

    换言之,商住公寓这类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。

    目前,由于房地产库存,,“商改住”在部分地区已放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。在最新的“购租并举”意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,不可出售。

    因此,在购买商住公寓之前,要考虑以下问题:

    虽然总价低,但首付较高(不得低于50%);贷款不超过10年;利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;税费优惠无法享受;不能落户;不能享受入学政策;不能享受公积金贷款;居住成本较高,主要是不通燃气,做饭洗澡基本靠电;居住密度较大,普通住宅能做到一梯两户或一梯四户,而商住公寓有一层两梯却有30多户的现象。(赵燕华)

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