记者调查|商务楼周末“蒸桑拿” 开空调收费“吃不消”

    原标题:记者调查|商务楼周末蒸桑拿” 开空调收费吃不消

    炎炎夏日,商务楼到了周末应不应该开空调?一些加班租户想开,但又觉得物业的要价有点“吃不消”,结果商务楼就成了“桑拿楼”。连日来,多位市民向夏令热线反映了这一情况。专业人士提醒,商务楼里租户与物业间的权利与义务,以合同约定为准,为防止类似情况发生,,双方应尽可能细化合同条款。

    市民曾女士向启麟物业管理(上海)有限公司租下了北京东路某大楼内一间小房子办公,合同约定每月租金4000元,包括茶水费、宽带费、电费在内。

    上周末,由于要接待重要客户,曾女士便前往楼内加班。但她发现,办公室内空调没电,不能启用。物业称,空调电源每逢周末都会处于关闭状态,如想开启,一天需缴费500元。

    曾女士一方与“启麟”物业所签合同上明确免电费,但实际上周末时空调开关无电 罗水元摄

    曾女士的办公室仅有几平方米。“我只开启一间办公室的空调,一天就要500元,太贵了。”曾女士等人认为,物业公司属于“趁热打劫”。记者现场采访时,有关负责人称,周末本是休息时间,合同上也没有约定说周末一定要开空调。如果租户想开空调,需另外安排工作人员来操作,所以整天价格需500元,半天价格需250元。

    类似情况也出现在南泉北路上的紫金瀚宫。从事教育培训业务的曹先生说,由于不少培训业务就是在周末进行,因此非常希望空调能在周末开启。但交涉下来,物业公司还是不愿意开,在没有空调的教室里和家长等候处,他们热得像“洗桑拿”一样,汗水“淌淌滴”。

    记者现场采访时发现,该商务楼电梯口走廊上的一处空调,即使在正常工作日,也没有开启。双方所签合同中,虽然约定物业公司要负责供电系统“维护保养”,“确保正常使用”,但没有涉及空调开放的明确条款。

    该大楼物业公司——上海亨利酒店管理有限公司称,周末不开空调是“惯例”;另一处地方之所以正常工作日也没开空调,是因为那处空调下方区域中,一多半为曹先生培训机构独用。同样,三号线殷高西路站附近一处培训机构也面临周末不能开空调的“窘境”。

    上海大学社会系教授顾骏认为,商务办公楼里的空调能否开启、什么时候开启,应该由物业公司与租户依据合同约定协商定妥。北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人赵星海律师进一步指出,如果合同双方均无过错且不能协商出一致意见,双方可以无责解约。为防止类似情况发生,租户和物业公司在签订合同之前,应尽可能细化相关条款。

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